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又一轮“限购松动潮”:用房子能留住人才吗?

又一轮“限购松动潮”:用房子能留住人才吗?

2019-10-28 11:31

  析师张大伟指出中原地产首席分,城市的人才政策目前全国大部分,低门槛吸引人来均只考虑到用降,有留住人才的措施但大部分城市都没。情况下这种,多是购房者吸引来的很,地产市场波动短期会导致房。

  城市中70,上涨的城市数量为53个新建商品住宅价格环比,减少2个较上月,连续4个月减少上涨城市数量;的城市数量为40个二手房价环比上涨,减少3个较上月,城市数量为28个二手房价下跌的,增加8个较上月。析师张大伟指出中原地产首席分,城市数量来看从房价上涨的,场均处于近两年最低点无论新房还是二手房市。

  购一年半之后在实施全域限,省三亚市日前传出购房政策定向放宽的消息房地产调控政策最为严厉的地区之一海南。之加,南京六合区和天津市上周出台人才政策的,现一波“限购松动潮”近期热点二线城市再。

  房子是用来住的、不是用来炒的定位”7月30日召开的中央局会议重申“,为短期刺激经济的手段”并且明确“不将房地产作。后此,的多项政策接连收紧包括房地产金融在内。背景下在此,松绑限购的举动为何地方仍有?

  来四,进一步刺激托市政策的出台近期部分楼市销售疲软又。场再次步入下行期今年5月全国市,销为求“以价换量”多城市出现降价促。

  然当,房住不炒”的调控主基调地方政策微调不能违反“,场过热一旦市,台以“勒紧调控的缰绳”仍然会有相应的政策出,松动也很难出现全面性的政策,局部区域多数仍是,一区县的政策微调甚至一个城市的某。竟毕,真正带动城市的发展只有产业发展才能,住人才才能留,套房能够做到的这远不是买一。无忌(庞)

  都是博弈加剧的信号四起、微调增多从来。球”试探调控松动的边界地方越来越多地“打擦边;望政策动向开发商观,价以回收资金犹豫是否降;策动向等待入市时机购房者也在观望政。

  是地方财政压力最直接的原因就。力共振之下在内外压,年第三季度2019,同比增速放缓至6.0%我国国内生产总值(P),滑0.2个百分点较二季度小幅下。

  心监测数据显示克而瑞研究中,年5-9月2019,量约610万平方米天津商品住宅成交,落7%同比回,也明显下滑成交均价。去化周期也高于去年同期南京六合区的库存压力和,南京整体水平同时显著高于,藏下行风险区域市场暗。时此,“托市”的一剂良药放松购房条件自然是。

  来三,的确需要人才城市长远发展,“求贤若渴”各地也的确。伟指出杨科,发展等城市群规划逐步推进落地京津冀协同发展、长三角一体化,入高素质人才的力量城市建设发展亟需注,政策背景下正是在这种,演愈烈抢战愈,城市广、深上至一线,程度放宽限购和落户条件下至三四线多地均不同。

  5日1,官网发布公告天津市发改委,任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业,年龄不受,来津工作落户可以随项目;入天津市的职工对户籍暂未迁,津无住房的其家庭在天,购买住房1套可在天津市,社保或个税证明不再提供在津。施范围不大该政策实,、宝坻中关村科技城试行一年只在天津滨海中关村科技园。

  保缴纳时长并无直接通知中对个税或社,过不,5服务热线栏目显示三亚市网1234,三亚购房?”回复称“全日制大专以及以上学历的人才有市民咨询称“外省户籍人才是否可以不用落户直接在,工作满一年在三亚实际,社保及个税的且缴纳一年,购买一套房产可在海南省。”

  有所降温市场的确,城市仍只是少数但房价下跌的,并没有那么冷房地产市场也。房涨幅环比均现加快上月一二三线城市新;投资同比增长10.5%前三季度全国房地产开发,持两位数增长连续9个月保,持续增加投资不少房企仍在;市被重重政策拦截违规资金流入楼,条并没有被砍断但合理的融资链。楼市来说尤为重要未来政策对于当前。

  实上事,购房政策的城市还有很多近期以人才政策变相放宽。究中心统计据克而瑞研,月以来自9,南新乡、漯河已有包括河,晋城山西,个城市宣布取消人才落户湖北宜昌等全国近30,降低人才购房限购门槛上海临港自贸新片区也。

  速承压经济增,入增长乏力地方财政收,不减的地方来说对于支出压力,无疑是一种最为直接有效的方法紧紧抱住土地财政这根“稻草”。都知道人人,卖不好房子,地卖不掉会导致土,影响地方收入这就会直接,松绑购房政策的冲动于是不难理解地方。

  政策外除人才,通过提高公积金贷款额度也有如扬州、衢州等城市,楼市减压小幅为。松绑楼市的地方外在已明确出台政策,出现限购放松等传言不少城市近期也频频。

  的都是为了引进人才虽然政策出台的目,接放松住房限购各地也并未直,地降低了当地的购房门槛但是这些政策切切实实,有所提振对楼市。

  士预计业内人,场仍在僵持阶段目前多地新房市,有明显松动如果调控没,或者明年年初到今年年底,销可能会真正出现更大规模的降价促,实质性走降带动房价的。

  来一,松绑”限购和楼市调控人才政策并未直接“,减少了压力政策迂回,叫停”的可能性也就降低了被“。

  的人才政策为例以近期各地频出。再迅速做大的背景下在房地产“蛋糕”不,“厮杀”力度、争抢人才各个城市只能选择加大,糕”份额争夺“蛋。

  发布的房价数据显示21日国家统计局,月份9,中城市中70个大,正在持续收缩“涨价阵营”。

  纳5年社保或个税的楼市限购政策对比之前外地购房者需在三亚缴,谓大大降低了购房门槛此番人才购房新政可。

  来二,四线城市来说对于大量二三,中央政策方向的放宽落户是符合。18年20,户籍措施提出发改委出台的,镇制全面放开落户“中小城市和建,取消落户”大城市全面。

  日同,策调整:只要有大专及以上学历南京六合区针对外地人的限购政,住证和学历证明提供南京市居,登记中心开具购房证明就可以在六合不动产,计2年社保或个税证明不再需要近3年内累。6月5日早在今年,“三年内累计两年社保或个税证明”的南京市高淳区就已取消外地人购房需要。

  过不,托楼市”意味多于“引人”另一些城市人才政策的“。伟认为杨科,包括河南新乡、漯河诸如、南京六合以及,晋城山西,是放宽限购条件的主要意图还是为了“托楼市”湖北宜昌等大部分二三线城市推行零门槛落户或。

  日晚间21,人才住房政策的通知》:全日制大专及以上学历人才三亚市住房和城乡建设局官网挂出《关于进一步完善,三亚工明提供在,的前提下在没落户,购买一套房本人可申请。

  不同分析不同情况。策的确是为了吸引人才一些城市出台人才政。总经理杨科伟指出克而瑞研究中心副,购条件是针对一定群体采取的定向放宽如上海、天津落户门槛降低以及放宽限,港片区竞争力以及更好承接非首都功能疏解项目其核心目的主要是为了吸引人才发展自贸区临。的购房需求被激活当然随着相关群体,产成交也大有裨益对促进区域房地。

  研究中心统计另据中原地产,9年以来201,城市发布了各种人才政策全国已经有超过150个,相比上涨逾40%与2018年同期。与户籍制度相关这些政策大多,了当地购房门槛不同程度地降低。

  初发布的一份报告显示易居房地产研究院年,18年20,财政收入的51.0%土地财政收入占地方,升3.3个百分点较2017年上,史新高创下历,的地方财政总收入贡献了超过一半。

  也表示杨科伟,期看从短,销售了一个积极信号这些政策无疑是对,下的刚性市场需求会刺激限购压抑,进楼市成交有助于促,库存降低,度房企业绩冲刺期特别是进入四季,临降价促销楼市普遍面,于提高市场成交活跃度政策略有松绑将有助。